Cập nhật chi phí sửa chữa cải tạo bảo trì nhà xưởng

Cập nhật chi phí sửa chữa cải tạo bảo trì nhà xưởng

Chi phí sửa chữa cải tạo bảo trì nhà xưởng là mối bận tâm của không ít chủ đầu tư. Đặc biệt là với loại hình nhà xưởng thép tiền chế, có tuổi thọ trung bình thấp hơn so với nhà xưởng bê tông cốt thép. Việc sửa chữa, cải tạo, bảo trì nhà xưởng sau một thời gian sử dụng là điều tất yếu để đảm bảo sự vận hành ổn định của xưởng.

Những hư hại và xuống cấp là điều không thể tránh khỏi với bất kỳ loại hình nhà xưởng nào. Chỉ có mức độ và phạm vi hư hại có thể khác nhau, tùy thuộc vào tình hình sử dụng cụ thể của nhà xưởng đó.

Trong nhiều năm cung cấp các dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà xưởng, Song Phát thường tiếp nhận rất nhiều câu hỏi khác nhau về việc sửa chữa nhà xưởng. Chủ yếu liên quan đến kinh phí, thời gian thi công sửa chữa và chính sách bảo hành.

Nhằm giải đáp những thắc mắc của khách hàng và thể hiện tính minh bạch của doanh nghiệp, Song Phát xin cập nhật chi phí sửa chữa nhà xưởng 2023. Được áp dụng từ 1/1/2023 đến khi chúng tôi cập nhật thay đổi mới.

Đơn giá sửa chữa nhà xưởng thép tiền chế trọn gói theo m2

Đơn giá này áp dụng cho nhà xưởng, nhà kho, nhà công nghiệp, nhà xe thép tiền chế theo các tiêu chí sau:

• Nền bê tông
• Tổng trọng lượng xe nâng hoạt động dưới 5 tấn.
• Cao độ dưới 7,5m.
• Cột xây lõi thép hoặc cột đổ bê tông, kèo thép V, sắt hộp.
• Xây tường 100mm, cao dưới 1,5m, mái tole.

Với nhà thép tiền chế cho khẩu độ lớn, đơn giá sửa chữa sẽ giao động từ 1.500.000đ/m2 – 1.800.000đ/m2. Cho các tiêu chí sau:

• Nền bê tông 150mm 2 lớp sắt dùng cho đặt hàng hóa nặng
• Tổng trọng lượng xe nâng hoạt động dưới 6,5 tấn

Chi phí sửa chữa nhà xưởng theo hạng mục

Thực tế thì nhu cầu sửa chữa nhà xưởng của mỗi doanh nghiệp là khác nhau. Đôi khi dịch vục sửa chữa xưởng trọn gói sẽ không phù hợp vói bạn. Bởi trong quá trình vận hành xưởng thì chỉ một phần công trình bị xuống cấp hoặc gặp vấn đề, nên nhu cầu sửa chữa xưởng lúc này thường theo hạng mục. Và đó cũng là lý do mà Song Phát đưa ra một giải pháp tính chi phí sửa chữa xưởng khác, với tính chuẩn xác cao hơn. Được thực hiện bằng chính công tác bóc tách vật liệu, dự toán chi tiết vật liệu được sử dụng trong công trình sửa chữa.

Sau khi các kỹ sư thống nhất với chủ đầu tư về giải pháp sửa chữa và hạng mục thực hiện, thì chi phí sẽ được xác định. Điều đó giúp các doanh nghiệp kiểm soát được chất lượng của công trình bằng chính chất lượng của vật tư.

Tùy thuộc vào diện tích nhà xưởng, ngành nghề hoạt động mà các chỉ tiêu xây dựng nền, khung kèo, cột sẽ có sự thay đổi phù hợp. Cần tiến hành khảo sát thực trạng bởi đội ngũ kỹ sư có chuyên môn, để đưa ra giải pháp sửa chữa phù hợp.

Thời gian sửa chữa xưởng

Thời gian sửa chữa nhà xưởng, nhà công nghiệp thép tiền chế không cố định, phụ thuộc vào mức độ hư hại và diện tích của xưởng. Có thể giao động từ 2 tuần đến 8 tuần.

Hãy liên hệ với chúng tôi qua thông tin ở cuối bài viết. Kỹ sư sẽ trực tiếp tư vấn cho bạn giải pháp phù hợp và mức chi phí chính xác nhất.

Xem chi tiết các hạng mục sửa chữa cải tạo nhà xưởng tại link bên dưới.

14 hạng mục sửa chữa nhà xưởng – Song Phát

Bảo dưỡng nhà xưởng định kỳ

Đảm bảo cho sự vận hành nhịp nhàng của nhà xưởng thì công tác bảo dưỡng cần được thực hiện thường xuyên. Đồng thời hạn chế xảy ra những vấn đề hư hại, nhanh chóng xử lý những phát sinh về chất lượng công trình. Không làm vấn đề xuống cấp lan rộng, ảnh hưởng đến hoạt động của xưởng.

Những lưu ý quan trọng giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa nhà xưởng

Xác định những hạng mục cần sửa chữa

Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định hạng mục sửa chữa:

Tình trạng hư hại, xuống cấp hiện tại.

Việc tiết kiệm kinh phí sửa chữa không đồng nghĩa với việc bạn cố gắng hạn chế các hạng mục cần sửa chữa đến mức thấp nhất. Bởi những vấn đề dù nhỏ nhưng nếu không cải thiện, lâu ngày sẽ ảnh hưởng đến chất lượng toàn bộ hệ thống. Tuy nhiên với yêu cầu chi phí không cho phép bạn có thể tìm đến sự tư vấn giải pháp phù hợp từ các chuyên gia của Song Phát.

Mục đích sửa chữa xưởng

Tuy rằng mục đích chính của sửa chữa nhà xưởng là giải quyết các vấn đề về hư hại, xuống cấp, nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng xưởng. Tuy nhiên, trong từng công trình khác nhau, đặc biệt là những nhà xưởng đi thuê thì mục đích sửa chữa sẽ có sự khác biệt. Chi phí sửa chữa nhà xưởng đi thuê thường được cân nhắc nhiều hơn so với nhà xưởng do doanh nghiệp sở hữu. Điều này sẽ ảnh hưởng đến cách lựa chọn giải pháp sửa chữa, cũng như những ưu tiên hạng mục sửa chữa nào cần thực hiện trước.

Ngân sách đầu tư sửa chữa của doanh nghiệp

Nhưng nếu bạn không quá bị gò bó về chi phí thì nên rà soát toàn bộ xưởng để phát hiện những vấn đề tiềm ẩn, những hư hại có thể xảy ra trong tương lai gần. Tiến hành sửa chữa đồng thời bảo trì toàn bộ nhà xưởng. Dù việc này không giúp bạn tiết giảm kinh phí ở hiện tại nhưng bạn sẽ không tốn kinh phí sửa chữa nhiều lần, tốn thời gian, tiền bạc và ảnh hưởng đến hiệu suất của nhà xưởng.

Khảo sát thực trạng nhà xưởng

Cần xem xét kết cấu móng và khung kết cấu của nhà xưởng trước khi tiến hành sửa chữa. Có giải pháp nâng cấp nền xưởng, hoặc móng nếu kết quả không đạt chuẩn. Tránh ảnh hưởng chất lượng và sự an toàn của công trình trong quá trình thi công cũng như hoạt động trong tương lai.

Tiến hành tính toán kết cấu để đảm bảo phần kiến trúc xưởng cũ có thể đảm bảo yêu cầu chịu lực mới trước khi thực hiện sửa chữa.

Cần xem xét kết cấu của nhà xưởng cũ trước khi sửa chữa

Lựa chọn nhà thầu uy tín có nhiều kinh nghiệm

Trên thị trường xây dựng hiện hành có không ít những nhà thầu xây dựng cung cấp các dịch vụ xây dựng và sửa chữa nhà xưởng. Để xác định nhà thầu uy tín là điều không hề dễ dàng. Nhưng vẫn có nhiều cách như tìm hiểu về kinh nghiệm của nhà thầu đó trong ngành xây dựng, cũng như trình độ của đội ngũ nhân lực, hồ sơ năng lực, năng lực tay nghề,…như:

• Tham khảo những dự án mà doanh nghiệp đã thực hiện.
• Tìm hiểu về chính sách giá, chính sách thực thi, bảo trì của doanh nghiệp.
• Trao đổi trực tiếp với họ.
• Đánh giá quá trình làm việc và lên phương án thi công.

Lên phương án sửa chữa phù hợp với ngân sách

• Tiến hành rà soát nghiêm ngặt tất cả vấn đề phát sinh, khảo sát hiện trạng thật kỹ lưỡng.
• Xác định nguyên nhân hư hại, mức độ để tiến hành lên phương án.
• Phân tích từng điểm mạnh và điểm yếu của phương án và so sánh tình hình cụ thể của doanh nghiệp để lựa chọn phương án sửa chữa hiệu quả nhất.

Cải tạo – Nâng cấp nhà xưởng thép tiền chế khi thay đổi nhu cầu

Lên kế hoạch cải tạo xưởng thép

Có nhiều nguyên nhân khiến doanh nghiệp thay đổi nhu cầu sử dụng nhà xưởng, nhà kho, nhà công nghiệp như:

• Xưởng được thuê lại không cùng ngành sản xuất, không phù hợp với mô hình sản xuất của doanh nghiệp.
• Doanh nghiệm muốn mở rộng xưởng.
• Doanh nghiệp muốn thay cơ cấu bố trí xưởng để tăng năng suất lao động.

Dù là từ nguyên nhân nào thì mục đích cuối cùng của các doanh nghiệp vẫn sẽ là tối ưu việc sử dụng xưởng. Vì vậy, cần có một kế hoạch rõ ràng cho mục tiêu nâng cấp hoặc cải tạo xưởng. Từ đó đưa ra những định hướng về việc bố trí, và làm nền tảng để xem xét các giải pháp của nhà thầu sửa chữa đưa ra.

Loại hình nhà thép tiền chế sẽ có nhiều ưu thế hơn khi mở rộng xưởng nhờ tính linh động của nó. Việc dễ dàng tháo lắp và di chuyển là một điểm mạnh nổi bật, góp phần khiến loại hình này trở thành xu hướng trong xây dựng nhà xưởng, nhà máy, nhà kho, nhà công nghiệp,..

Đảm bảo kết cấu của xưởng sau khi cải tạo

Không phải bất kỳ một nhà xưởng cũ nào khi chọn giải pháp cải tạo và nâng cấp đều mang lại hiệu quả về kinh tế. Nó phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của kết cấu cũ. Cần kiểm tra kết cấu một cách kỹ càng bởi đơn vị chuyên môn, để đảm bảo sao khi cải tạo nâng cấp thì độ bền và và tuổi thọ của nhà xưởng vẫn đảm bảo.

Tránh tình trạng nhìn bề ngoài thì nhà xưởng sau sửa chữa có vẻ mới và hoàn thiện. Nhưng bên trong kết cấu lại đang xuống cấp, ảnh hưởng đến sự an toàn của người lao động và tài sản của doanh nghiệp.

Thiệt hại từ việc không đảm bảo kết cấu sẽ rất lớn, có thể nó không dừng lại ở việc hao tốn chi phí sửa chữa. Vì vậy mà việc lựa chọn nhà thầu có uy tín để thi công là điều rất quan trọng. Những điều khoản cam kết và bảo hành sau quá trình cải tạo cũng cần minh bạch và rõ ràng hơn trong hợp đồng thi công.

Vấn đề pháp lý khi thay đổi quy mô xưởng

Với những doanh nghiệp đang có nhu cầu thay đổi quy mô của nhà xưởng, thì ngoài vấn đề về kinh phí, kế hoạch, còn cần phải chuẩn bị các giấy tờ pháp lý. Cụ thể là giấy phép sửa chữa xưởng hoặc mở rộng, nâng cấp, cơi nới nhà xưởng.

Tuy nhiên, các chủ đầu tư cũng không cần phải lo lắng về vấn đề này. Bởi Song Phát có một đội ngũ chuyên trách tư vấn pháp lý và hỗ trợ thực hiện giúp các doanh nghiệp. Liên hệ với chúng tôi ngay để được tư vấn chi tiết nhé.