Những kinh nghiệm quan trọng khi thuê kho xưởng sản xuất

Những kinh nghiệm quan trọng khi thuê kho xưởng sản xuất

Hiện nay, nhu cầu thuê kho xưởng sản xuất đang được nhiều chủ đầu tư và doanh nghiệp quan tâm, lựa chọn nhờ và tính tiện dụng, giá thành hợp lý, rất thuận tiện cho việc kinh doanh, cũng như sản xuất.

Tuy nhiên, để lựa chọn được địa điểm phù hợp, cũng như kho xưởng chất lượng đáp ứng được nhu cầu không phải là điều dễ dàng. Để hạn chế những rủi ro và giúp bạn giải quyết bài toán xây dựng kho xưởng hay thuê sẽ tiết kiệm hơn, Song Phát xin chia sẻ những lưu ý quan trọng trong quá trình thuê kho xưởng sản xuất.

Vị trí và tình trạng công trình

Điểm quan trọng đầu tiên chính là vị trí và tình trạng của kho xưởng. Vị trí thuận tiện với giao thông, kinh doanh trung chuyển hàng hoá cũng như nguyên vật liệu. Không nhất thiết có vị trí ở các khu công nghiệp lớn, hoặc gần trung tâm. Nhưng bạn nên lưu ý các khu vực cao ráo, có đường lớn thuận tiện cho việc đi lại.

Ngoài ra, tình trạng của xưởng cũng là yếu tố quyết định, các yêu cầu về sự thông thoáng, rộng rãi, hạn chế côn trùng hay chuột bọ có thể xâm nhập vào, gây hư hại máy móc, hàng hóa. Đảm bảo về các điều kiện an toàn như chống cháy, chống thấm cũng cần được kiểm tra rõ ràng.

Diện tích và hình thức cho thuê

Tuỳ vào nhu cầu của doanh nghiệp, để lựa chọn hình thức thuê theo m2 hoặc thuê theo khối lượng hàng hoá. Bạn cần xác định nhu cầu rõ ràng trước khi đưa ra quyết định.

Bên cạnh đó, dựa vào hình thức kinh doanh, quy mô sản xuất để lựa chọn diện tích và thời gian thuê phù hợp.

Chi phí thuê kho xưởng sản xuất

Giá cả sẽ phụ thuộc vào yếu tố hình thức thuê, cũng như tình trạng hiện có của cơ sở vật chất, vị trí của kho xưởng. Theo kinh nghiệm thì những công trình mới, cơ sở vật chất đảm bảo, có thêm dịch vụ bảo vệ quản lý và vận chuyển đi kèm tuy có chi phí cao hơn nhưng lại đảm bảo chất lượng về mặt lâu dài. Những điểm quan trọng cần lưu ý để lựa chọn mức giá phù hợp cần phải có là:

• Giá thuê nhà xưởng đã bao gồm thuế chưa?
• Giá thuê có kèm theo phí quản lý nhà xưởng hay phí an ninh?
• Giá thuê có bao gồm những dịch vụ hỗ trợ được kèm theo? Đó là những dịch vụ hỗ trợ nào?

Thời gian thuê

Tuỳ vào nhu cầu và quy mô của doanh nghiệp để quyết định thời gian thuê xưởng trong bao lâu.

Tuy nhiên, phần này bạn cần lưu ý về việc thoả thuận với bên cho thuê kỹ lưỡng, thông tin trong hợp đồng cần rõ ràng minh bạch, các yếu tố như gia hạn thời gian thuê, các ưu đãi đi kèm. Tránh việc tăng giá trong quá trình cho thuê.

Lưu ý về các điều khoản trong hợp đồng

Trong hợp đồng thuê kho xưởng, bạn cần lưu ý các vấn đề sau:

• Tiền cọc: Khi bạn thuê kho xưởng dài hạn, thường sẽ phải cọc một số tiền bằng khoảng 3 tháng thuê hoặc tùy theo thỏa thuận. Số tiền này cần được nêu rõ trong hợp đồng về ngày nhận cọc, thời hạn cọc và giá thuê hàng tháng tiếp theo.
• Cần có khoản mục cam kết đảm bảo an ninh, an toàn tuyệt đối cho hàng hóa trong suốt thời gian thuê kho xưởng.
• Tỉ lệ tăng giá hàng năm nếu thuê dài hạn.
• Nghĩa vụ, trách nhiệm của hai bên thuê và cho thuê kho xưởng.
• Quy định thanh lý hợp đồng trước thời hạn.
• Khi có ý muốn thay đổi hoặc sửa đổi, bổ sung bất cứ điều khoản nào trong hợp đồng thuê kho xưởng thì các bên sẽ tiến hành lập thêm phụ lục hợp đồng và phải có sự đồng ý của cả hai bên, không được tự ý đơn phương thay đổi.

Hy vọng với những kinh nghiệm chúng tôi nêu ra trong bài viết trên, có thể cho các chủ đầu tư và doanh nghiệp có thêm thông tin tham khảo trong quá trình tìm hiểu, lựa chọn thuê kho xưởng, đảm bảo tìm được các công trình chất lượng, giá thành tốt nhất.

>>> Tham khảo: Bảng đơn giá thi công xây dựng nhà công nghiệp