Tư vấn giải pháp cải tạo cơi nới nhà xưởng – Song Phát

Tư vấn giải pháp cải tạo cơi nới nhà xưởng – Song Phát

Cải tạo cơi nới nhà xưởng thép tiền chế là một nhu cầu khá phổ biến hiện nay. Nó phục vụ cho những nhà xưởng đã đi vào hoạt động và hiện tại không còn đủ khả năng đáp ứng được nhu cầu sản xuất của chủ đầu tư.

Chất lượng chính là vấn đề cần quan tâm hàng đầu trong những dự án cơi nới, cải tạo nhà xưởng thép. Bởi tất cả các công trình xưởng trước khi đi vào xây dựng đều được thiết kế phù hợp với yêu cầu tại thời điểm đó. Tải trọng và cả kết cấu của xưởng đã được tính toán kỹ lưỡng. Hiện tại bạn muốn cơi nới, mở rộng xưởng thì những tác động này có thể sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Đặc biệt là khi giải pháp mà bạn sử dụng không khoa học và tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật cần thiết.

Một công trình xưởng không đảm bảo chất lượng không chỉ gây ra những thiệt hại về tài sản mà còn về con người. Những hậu quả nghiệm trọng không thể bù đắp được. Đó là lý do Song Phát luôn đặt vấn đề chất lượng của công trình lên hàng đầu.

Nguyên nhân cần mở rộng, cơi nới nhà xưởng

Nguyên nhân chủ yếu cho các quyết định cơi nới, mở rộng hay cải tạo nhà xưởng thường là vì mục đích mở rộng sản xuất kinh doanh. Đôi khi công tác cải tạo còn phục vụ cho việc thay đổi công năng sử dụng của xưởng. Thường bắt gặp nhiều nhất khi chủ đầu tư thuê hoặc mua lại xưởng và cải tạo lại để phù hợp với mục đích sử dụng mới.

So với việc đầu tư thời gian và nguồn kinh phí lớn cho xây dựng mới, việc cải tạo, cơi nới xưởng là một giải pháp tối ưu chi phí nếu nền tảng móng và kiến trức sườn của nhà xưởng vẫn đảm bảo khả năng chịu lực.

Đa phần các chủ đầu tư của các nhà xưởng, kho, cơ sở sản xuất không có nhiều kinh nghiệm về kỹ thuật xây dựng, đặc biệt là mảng kết cấu. Thêm vào đó là sự coi nhẹ việc cơi nới và mở rộng xưởng, xem đó như một tình thế phát sinh. Quá tập trung vào chi phí sửa chữa và bỏ qua vấn đề chất lượng kết cấu, không biết rằng những hạng mục mà mình thay đổi có sự ảnh hưởng trực tiếp đến sự bền vững của cả một công trình. 

Những vấn đề cần quan tâm khi lên kế hoạch cải tạo nhà xưởng – cơi nới, mở rộng diện tích xưởng

Cân đối chi phí và chất lượng xưởng cải tạo

Chắc chắn rằng, trong những kế hoạch đầu tư cho xây dựng và mở rộng xưởng không thể nào không có mục hoạch định về kinh phí. Nhưng thay vì quá chú tâm vào các nhà thầu giá rẻ thì bạn hãy quan tâm nhiều hơn đến chất lượng thi công. 

Lựa chọn giải pháp cải tạo nhà xưởng cân đối giữa chi phí và hiệu quả. Khắc với việc sửa chữa, việc cải tạo và cơi nới xưởng sẽ đòi hỏi sự đầu tư về chi phí nhiều hơn vì có sự thay đổi về bố trí và kết cấu xưởng.

Kiểm định chất lượng kết cấu trước khi cải tạo kỹ càng, để tìm ra phương án cải tạo tối ưu nhất về chi phí.

Cần cân đối cả hai yếu tố chi phí và chất lượng. Không bị vấn đề tài chính chi phối quá nhiều, mà làm ảnh hưởng đến chất lượng xưởng. Gây ra các tổn thất về sau cho xưởng sau khi sửa chữa cải tạo.

Nếu bạn muốn tham khảo chi phí sửa chữa nhà xưởng, hãy xem tại bài viết bên dưới đây nhé.

Chi phí sửa chữa – cải tạo – bảo trì nhà xưởng

Vật tư sử dụng cho việc cải tạo sửa chữa

Nhà xưởng công nghiệp hiện nay thường được xây dựng theo hai loại hình phổ biến, là xưởng bê tông cốt thép và xưởng thép tiền chế. Mỗi một loại hình khi sửa chữa cải tạo sẽ yêu cầu những vật liệu khác nhau.

Chất lượng vật tư có mối liên hệ chặt chẽ với chi phí đầu tư cải tạo, cũng đồng thời ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Bản vẽ thiết kế cải tạo kết cấu xưởng

Với lựa chọn cải tạo kết cấu xưởng và thay đổi công năng sử dụng xưởng, bạn buộc phải có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh. Để làm nền tảng cho các kỹ sư, công nhân triển khai một cách chuẩn xác nhất.

Bản vẽ là sự tính toán các yêu cầu kỹ thuật, kết cấu chịu lực, những hạng mục bị tác động, cách thức triển khai. Là một phần không thể thiếu trong công tác sửa chữa, cải tạo, cơi nới nhà xưởng chất lượng. 

Và để có được một bản vẽ hoàn chỉnh thì trước đó là những công tác kiểm tra, giám định móng, tìm giải pháp thực thi phù hợp. Được thực hiện dựa trên những quy chuẩn đã được đề ra bởi các bộ ngành quản lý xây dựng. 

Năng lực của nhà thầu thi công

Nhân tố chủ chốt cho chất lượng của nhà xưởng công nghiệp, nhà xưởng thép khi cải tạo là nâng lực của nhà thầu, kỹ năng của nhân công, sự giám sát của đội ngũ kỹ sư. 

Nhà xưởng thép vốn là những mảnh ghép từ thép. Sự vững chắc của nó đến từ một sự liên kết chặt chẻ giữa toàn bộ kết cấu. Không cho phép một lỗi nhỏ xẩy ra dù là khâu vật tư, lắp dựng hay sơ xuất của nhân công thực hiện.

Cũng tương tự như vậy, kết cấu nhà xưởng bê tông cốt thép cần được thực hiện theo chuẩn, để đảm bảo sự an toàn và bền vững của công trình.

Tính đồng bộ trong cải tạo nhà xưởng

Việc cải tạo xưởng như nâng tầng, nâng chiều cao, cơi nới độ rộng của nhà xưởng, đều là những hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến hệ kết cấu xưởng. Vì vậy không được chủ quan và tự ý sửa chữa nếu chưa có sự tính toán kỹ càng của các chuyên gia kỹ thuật xây dựng.

Những nguy hại không mong muốn khi kết cấu xưởng yếu, thiếu liên kết sẽ khó có thể kiểm soát được. Trong khi đó, nhân viên, máy móc, sản phẩm của bạn đều đang nằm trong nhà xưởng. Thế nên hãy luôn lưu ý đến chất lượng và tính đồng bộ của thiết kế khi cải tạo xưởng.

Giải pháp cơi nới, mở rộng xưởng

Việc cơi nới xưởng thường liên quan đến các vấn đề mở rộng diện tích xưởng và tăng chiều cao trần. Những giải pháp sẽ xoay quanh việc tính toán lại tải trọng, phương án chịu lực. Bổ xung thêm kết cấu cột, tăng mật độ thanh giằng chịu lực.

Một kiến trúc quan trọng khác chính là móng xưởng. Một vấn đề rất dễ bị bỏ qua khi sửa chữa và mở rộng xưởng. Việc xử lý phần móng trong một giải pháp cơi nới, mở rộng xưởng thép khoa học cần được thực hiện sau khi kiểm định móng. Tiến hành gia cố nếu hiện trạng móng không đáp ứng được phần tải trọng yêu cầu.

Giám sát là một giải pháp đi kèm để đảm bảo chất lượng cho nhà xưởng. Bên cạnh việc tự giám sát và để đơn vị thi công tự chịu trách nhiệm giám sát. Bạn có thể thuê đơn vị giám sát, đơn vị này và đơn vị thi công khác nhau, sẽ giúp cho việc kiểm tra, kiểm soát chất lượng thi công đạt hiệu quả nhất.