Xu hướng đầu tư xây dựng nhà xưởng trên đất cho thuê

Xu hướng đầu tư xây dựng nhà xưởng trên đất cho thuê

Xây dựng nhà xưởng trên đất thuê – Nhu cầu phát triển doanh nghiệp, cùng đa dạng về loại hình nhà xưởng, nhà máy sản xuất ngày càng cao. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng có nguồn lực đủ mạnh để có thể sở hữu những khu đất phù hợp cho kế hoạch phát triển, đặc biệt là đối với các hiệp hội doanh nghiệp nước ngoài.

Để đáp ứng được mô hình nhà kho, xưởng, nhà máy sản xuất phù hợp với các yếu tố như vị trí, ngành nghề sản xuất, chi phí đầu tư, chất lượng, thời gian phát triển, thời gian thu hồi vốn… Xu hướng xây dựng nhà xưởng, nhà máy trên đất cho thuê ngày càng được nhiều chủ đầu tư quan tâm, lựa chọn.

Xu hướng xây dựng nhà xưởng trên đất cho thuê

Các mô hình nhà xưởng, nhà máy được xây dựng trên đất cho thuê có quy mô thích hợp với các doanh nghiệp trong và ngoài nước, hoạt động hiệu quả và chiếm tỷ trọng ngày càng cao trong những năm gần đây.

Đặc biệt, đối với những nhà đầu tư và doanh nghiệp nước ngoài khi mở rộng hoạt động vào các khu vực như Long An, Đồng Nai, Bình Dương,… Xu hướng này ngày càng trở nên phổ biến, đáp ứng được nhiều nhu cầu.

Việc xây dựng nhà xưởng trên đất thuê còn được mở rộng, thiết kế theo hướng thương mại giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ có khả năng tiếp cận hơn. Cụ thể đối với những doanh nghiệp không có khả năng mở rộng hoạt động sản xuất do hạn chế quỹ đất xây dựng, hoặc các đơn vị cần mặt bằng để phát triển sản xuất trong thời gian ngắn. Thì phương án xây dựng xưởng trên đất thuê không chỉ là giải pháp hiệu quả, mà còn giải quyết bài toán về chi phí đầu tư hạ tầng.

3 mô hình xây dựng công nghiệp trên đất cho thuê phổ biến hiện nay

Xu hướng đầu tư xây dựng xưởng trên đất thuê đang dẫn đầu ngành trong nghiệp trong giai đoạn từ năm 2017 – 2023, cụ thể nhờ vào những điểm lợi ích như:

• Đáp ứng linh hoạt về diện tích xây dựng.
• Các nhà đầu tư, doanh nghiệp có thể lựa chọn theo nhu cầu thực tế.
• Vốn đầu tư thấp, sử dụng ít nguồn lực về con người.
• Cân đối được tài chính của doanh nghiệp, không có các dòng tiền liên quan đến sở hữu BĐS.

Bên cạnh đó, việc lựa chọn xây dựng nhà máy, nhà xưởng sản xuất trên đất thuê còn có các tiện ích đi kèm như tư vấn quản lý, hỗ trợ các thủ tục giấy tờ về chứng nhận đầu tư, các thủ tục giấy phép xây dựng liên quan. Qua đó, giúp chủ đầu tư có thể rút ngắn thời gian chuẩn bị, tiến hành các hoạt động triển khai và có ít rủi ro hơn.

Hiện nay, với xu hướng phát triển trên, các nhà đầu tư trong và ngoài nước thường sẽ chọn xây dựng xưởng theo 3 mô hình chính tại các KCN, hoặc với những xưởng không thuộc KCN.

Có thể bạn quan tâm: Báo giá thi công các mô hình nhà xưởng hiện đại

Mô hình theo nhu cầu thực tế – xây dựng nhà xưởng trên đất thuê

Đây là loại hình nhà xưởng được thực hiện theo nhu cầu thực tế sử dụng của doanh nghiệp, thời gian sử dụng ngắn, không có kế hoạch phát triển hoặc mở rộng trong tương lai. Thông thường, những mẫu nhà xưởng, nhà kho này có diện tích nhỏ, thời gian thi công nhanh.

Đối với mô hình nhà xưởng được xây dựng theo nhu cầu thực tế, đơn vị thiết kế – thi công sẽ đưa rat ư vấn, hỗ trợ giám sát, thực hiện các thủ tục về cấp phép và bàn giao sau khi hoàn thiện. Đây là loại hình được rất nhiều các doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc các doanh nghiệp nước ngoài có ít nhân sự quản lý quan tâm lựa chọn.

Mô hình xưởng khung thép cao tầng

Những mẫu xưởng cao tầng sẽ có thiết kế hiện đại, trang thiết bị được đầu tư lớn. Thông thường, loại hình này sẽ phù hợp cho những đơn vị đầu tư nước ngoài. Các mẫu xưởng cao tầng sẽ có khu vực văn phòng, khu vực sản xuất, các khu vực phục vụ cho hoạt động của nhân công.

Đây là mô hình mới, được nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghiệp phụ trợ, linh kiện điện tử, sản xuất công nghiệp nhẹ, may mặc, hoặc văn phòng lựa chọn.

Với những doanh nghiệp có hướng đi lâu dài, có nguồn vốn đầu tư xây dựng sản xuất, song hạn chế về quỹ đất, có thể lựa chọn mô hình nhà xưởng này tại các KCN, hoặc thuê đất xây dựng. Sau khi hoàn thiện, các mẫu xưởng cao tầng khung thép sẽ bao gồm thang máy di chuyển, thang vận chuyển hàng hóa, hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động, viễn thông, hệ thống xử ký thải, nhà để xe,…

Mô hình nhà xưởng công nghệ cao

Đối với mô hình công nghệ cao, đòi hỏi những khu đất cho thuê nằm trong hệ thống KCN. Có vị trí chiến lược, chi phí thuê thấp, có nhiều ưu đãi về chính sách, thuế nhằm thu hút các đơn vị đầu tư nước ngoài.

Lựa chọn xây dựng xưởng công nghệ cao trên đất thuê là chiến lược hợp lý dành cho doanh nghiệp sản xuất công nghệ cao hoặc công nghiệp phụ trợ công nghệ cao hiện nay.

Một trong những lợi ích được các chủ đầu tư quan tâm chính là thời gian xây dựng xưởng khung thép nhanh, trong quá trình vận hành dễ dàng bảo trì, bảo dưỡng và mở rộng. Ngoài ra, sau khi kết thúc hợp đồng dễ dàng tháo dỡ, giải phóng mặt bằng, xác xưởng có thể bán hoặc tận dụng tốt nhờ chất liệu thép bền vững, chất lượng, ít bị xuống cấp.

Việc vốn đầu tư nước ngoài tăng, đi kèm với với sự dịch chuyển trong chuỗi giá trị, giúp mở ra nhiều lợi thế cho ngành sản xuất công nghiệp tại Việt Nam. Các nhu cầu về nhà xưởng với cầu kỹ thuật về mặt công nghệ và tối đa hóa công năng sử dụng đang ngày càng tăng hơn.

Với mô hình của nhiều quốc gia phát triển, nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư đã đầu tư xây dựng nhà xưởng quy mô đa dạng từ 100, 200, 500 đến 1000, 2000m2 theo thiết kế hiện đại trên đất cho thuê, đặc biệt là các khu vực thành phố lớn, gần các khu công nghiệp, cầu cảng…